В Беларуси арендные ставки на землю сравняли с земельным налогом и привязали к кадастровой стоимости земельного участка.

В Беларуси установлен единый подход к взиманию ежегодной арендной платы и земельного налога. Соответствующий указ № 101 "О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности" Президент Беларуси подписал 1 марта.

Согласно Налоговому кодексу Республики Беларусь от 29 декабря 2009 года взимание земельного налога с 1 января 2010 года производится не от фиксированных платежей за гектар земельной площади, а исходя из кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от их функционального использования (видов оценочных зон) и целевого назначения. Вместе с тем Кодекс не регулирует вопросы взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, отмечается в комментарии пресс-службы Президента.

Указ №101 предусматривает определение размера ежегодной арендной платы за земельные участки исходя из их кадастровой стоимости с применением коэффициентов в зависимости от функционального использования (видов оценочных зон) и целевого назначения этих участков, а также порядок уплаты ежегодной арендной платы юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Для определения размера ежегодной арендной платы установлены коэффициенты, аналогичные коэффициентам, применяемым в соответствии с Налоговым кодексом Беларуси для определения размера земельного налога. Вследствие этого размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не будет отличаться от размера земельного налога за такие же участки.

Единый подход к размерам платежей за земельные участки для различных видов вещного права на них не вызовет нареканий у арендаторов и создаст привлекательный инвестиционный климат для иностранных инвесторов при предоставлении им земельных участков в аренду, говорится в официальном комментарии к документу.

Указом сохраняются установленные действующими законодательными актами льготы по уплате арендной платы в отношении земельных участков, занятых недвижимыми материальными историко-культурными ценностями, подвергшихся радиоактивному загрязнению, предоставленных, в частности, для размещения заповедников, национальных и дендрологических парков, заказников, ботанических садов, а также в отношении отдельных категорий плательщиков.

В документе перечислены случаи, когда арендная плата за земельный участок не взимается.

Кроме того, указом определено начало исчисления и уплаты арендной платы за земельный участок - с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения местного исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны о предоставлении земельного участка в аренду, государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок. Данная норма позволит устранить тот промежуток времени, в течение которого арендная плата за земельный участок не взималась (от даты принятия решения о предоставлении участка в аренду до даты государственной регистрации права аренды на земельный участок), и приведет к единообразию порядка исчисления и уплаты платежей за землю.

Земельный налог за земельный участок исчисляется и уплачивается начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении участка в собственность, владение, пользование.

Указ устанавливает единые прозрачные подходы к определению и взиманию ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на всей территории республики.

В частности, размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для ведения коллективного садоводства и дачного строительства в садоводческих товариществах и дачных кооперативах, расположенных за пределами населенных пунктов, устанавливается при кадастровой стоимости этих земельных участков свыше или равной 15000000 руб./га исходя из их кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,0045. За указанные земельные участки с кадастровой стоимостью менее 15000 000 руб./га размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере 60000 руб./га.

При определении размера ежегодной арендной платы за земельный участок его кадастровая стоимость в долларах США пересчитывается исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленному Национальным банком на 1-е число календарного года, в котором принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Указ устанавливает, что «размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, инвесторам и (или) организациям, в установленном порядке созданным в Республике Беларусь этими инвесторами либо с их участием, после заключения инвестиционного договора и его регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь, а также за земельные участки, расположенные в границах свободных экономических зон и предоставляемые в аренду их резидентам для реализации инвестиционных проектов, определенный на дату заключения договора аренды, не может повышаться в течение всего срока реализации инвестиционного проекта».

Совету Министров РБ, облисполкомам и Минскому горисполкому в шестимесячный срок поручено принять меры по реализации принятого указа. Документ вступает в силу после его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2010 года.

Марина СИРОТКО, Недвижимость Белоруссии