- У меня в частной собственности есть участок с домом в деревне. Хотел бы приобрести еще несколько соток прилегающей к границе нашего участка пустующей земли. Однако в сельсовете мне сказали, что это невозможно, поскольку в случае приобретения этих соток придется разделять пустующий участок на две части. Подскажите, возможно ли разрешить данную ситуацию в нашу пользу, обратившись в вышестоящую инстанцию?

- Сельские и поселковые исполкомы предоставляют земельные участки гражданам на следующие цели: строительство жилого дома; ведение личного подсобного хозяйства; огородничество; сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных.

Местные исполкомы самостоятельно формируют перечни свободных земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам. Информация о наличии таких земельных участков является открытой и должна быть доступна гражданам. Перечни свободных участков должны поддерживаться в актуальном состоянии и ежемесячно обновляться. Указанные перечни размещаются на информационных стендах исполкомов, в сети Интернет (при наличии у исполкома собственного сайта), публикуются в СМИ.

Таким образом, решение о включении земельного участка в перечень принимается сельским (поселковым) исполкомом исходя их местных условий.

В принципе, вы можете поставить вопрос перед вышестоящим исполкомом о необоснованности действий сельского (поселкового) исполкома и поинтересоваться наличием у него оснований к включению земельных участков в перечень. Возможно, существуют планы и программы по предоставлению земельных участков, утвержденные вышестоящими исполкомами, и не исполняющиеся нижестоящими.

Нарушение порядка включения земельных участков в перечень может повлечь наложение штрафа на виновных лиц в размере до 175 000 белорусских рублей (пп. 1,4, 15 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»).


Мы стоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Проживаем в областном центре. Получили земельный участок для строительства дома. Имеем ли мы право на получение льготного кредита без учета очередности?

Льготные кредиты на строительство или приобретение жилья предоставляются по спискам, утвержденным исполкомами и местными администрациями. Списки составляются с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таков общий порядок, и тот факт, что вы получили земельный участок для строительства дома, не предоставляет вам право на получение льготного кредита вне очереди.

Вне очереди льготные кредиты могут получить лишь строго определенные категории граждан. К ним относятся воины-интернационалисты; военнослужащие, уволенные в запас до 2 декабря 1992 г.; граждане, уволенные с военной службы, со службы в органах внутренних дел, финансовых расследований, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов; судьи и прокурорские работники; граждане, жилые помещения которых вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций стали непригодными для проживания; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей и некоторые другие категории лиц.

Более подробно узнать про внеочередников вы сможете, почитав подп. 1.10 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».


По наследству мне перешла половина жилого дома, которую я вскоре продал. С момента отчуждения прошло шесть месяцев. Теперь я женат и стою на очереди улучшения жилищных условий. Могу ли я получить льготный кредит для строительства жилого дома?

В описанной вами ситуации вы сможете получить льготный кредит только в том случае, если вы направите вырученные от продажи половины дома средства на строительство квартиры (например, оплатите первоначальный взнос).

При этом следует иметь в виду, что право на получение льготного кредита возникает у вас, если среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного минимального потребительского бюджета (МПБ) семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов. В настоящее время 1 МПБ составляет 387 920 белорусских рублей.

Кроме того, для получения льготного кредита стоимость вашего имущества не должна превышать двукратного предельного размера льготного кредита для вашей семьи. Причем не имеет значения, в каком населенном пункте находится ваше имущество (Положение об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.12.2000г. № 1955).


- Я являюсь собственником земельного участка в живописном месте Гродненской области. На участке собираюсь построить дом для оказания услуг в сфере агроэкотуризма. Подскажите, требуется ли государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, если я не проживаю в сельской местности и не веду личное подсобное хозяйство?

- Деятельность в сфере агроэкотуризма в Республике Беларусь регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 2.06.2006г. № 372 «О мерах по развитию агроэкотуризма в Республике Беларусь».

Оказывать услуги в сфере агроэкотуризма без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя можно только при условии постоянного проживания в сельской местности, малых городских поселениях и ведении личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Под сельской местностью понимается территория сельсоветов, за исключением территорий поселков городского типа и городов районного подчинения.

К малым городским поселениям относятся поселки городского типа, города районного подчинения с численностью населения до 20 тыс. человек.

Личное подсобное хозяйство представляет собой форму деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанную на использовании земельных участков, находящихся в частной собственности, в пожизненном наследуемом владении, либо переданных в аренду.

Есть еще вариант заниматься агроэкотуризмом от имени крестьянского (фермерского) хозяйства. Однако КФХ является юридическим лицом, и его необходимо зарегистрировать.

Таким образом, заниматься агроэкотуризмом в вашей ситуации возможно только при одновременном соблюдении следующих условий:

- регистрация на территории сельсовета или малого городского поселения;

- целевое назначение земельного участка – ведение ЛПХ.


Александр ЖУК, Недвижимость Белоруссии