«БелГазета» продолжает строить дом. Мы уже настолько подробно ознакомились с различными видами проектов, что, казалось бы, можно начинать строительство. Но перед этим необходимо составить смету будущей застройки. Какие при этом могут возникнуть трудности, рассказал архитектор Алексей ЗИНЧЕНКО.

Смета - одна из главных составляющих успешного строительства. Будущий хозяин должен четко представлять приблизительную сумму, в которую ему обойдется проект. Смету можно составить несколькими способами. Некоторые обращаются за помощью к архитектору или прорабу, кто-то прибегает к услугам проектных институтов, где можно купить уже готовый проект. Как правило, это не старые работы, а адаптированные российские проекты, по которым уже строились дома, например в Дроздах. Покупка такого проекта с уже рассчитанной сметой обойдется примерно в $150-200. С полученным альбомом, где все подробно расписано, заказчик может обращаться в строительные организации. Если средств не хватает, можно смело идти в банк. Предоставленные документы - основание для получения кредита на строительство.

Смета в этом случае высчитана полностью: начиная от стройматериалов и заканчивая строительными работами, услугами погрузки/разгрузки, транспортными расходами. Все это взято в ценах 1991г., полученная сумма умножается на коэффициент поправки, и в итоге заказчик знает, во сколько ему ориентировочно обойдется дом по сегодняшним ценам. Коэффициенты определяет Минархитектуры, меняются они примерно раз в полгода.

«ТРЕЗВО ОЦЕНИТЬ ВОЗМОЖНОСТИ»

Если проект заказывают лицензированной организации, после его выполнения заказчик идет в проектный институт, где его работу осмечивают по укрупненным показателям. Если в лицензии организации подобное не оговаривается, то с просьбой о такой услуге можно обратиться в любую другую организацию, среди видов деятельности которой прописан сметный расчет (к примеру, «Белжилпрект»). После этого, опять-таки, можно идти в банк за получением кредита. Если у банка возникают сомнения по поводу сметы, он направляет ее в «Белгосэкспертизу». Если и там есть вопросы, организация, выполнившая работу и поставившая печать на смете, должна снять все эти замечания.

Если у застройщика хватает средств, он может обойтись без услуг проектного института. При желании все вопросы можно решить с прорабом. Но при этом клиент должен знать, что минимальная стоимость «коробки» - $40 тыс., крыша в простейшем исполнении обойдется в $7-10 тыс., стены - примерно в $20 тыс. В итоге сумма набегает немаленькая, и это по самым скромным подсчетам. Поэтому перед началом строительства заказчик должен трезво оценивать свои возможности. Варианты несовпадения желания и возможностей можно увидеть вокруг МКАД. Люди сначала загораются идеей строительства, а потом из-за нехватки средств или по другим причинам бросают начатое. Некоторые обеспеченные люди, имеющие возможность частным образом покупать стройматериалы, могут просто найти прораба, который будет все контролировать. Если будущему хозяину средства не позволяют, он обязательно пойдет по пути составления сметы и получения кредита.

«В ЧЕТЫРЕ ЭТАПА»

Самый удобный способ - составление сметы по этапам, на каждый вид работы. Как правило, это дешевле. Строительство дома разбивается на четыре этапа, и на каждом вступает в силу тендерное предложение. Клиент ходит по организациям, занимающимся определенным видом работ. Первый этап строительства - закладка фундамента, его еще называют «нулевой цикл». На втором этапе возводятся стены, основные конструкции (плиты перекрытия, перемычки). Потом идет возведение кровли - выбирается дерево, устанавливается стропильная система, учитывается материал кровли. Последний этап - заполнение оконных и дверных наружных проемов. Чтобы не купиться на дешевизну, клиент должен видеть четко расписанную смету. В разных организациях цены за работу могут отличаться, но здесь учитываются разные детали: чьи материалы представляются - фирмы или заказчика; кто оплачивает доставку; монтаж проводится вручную или при помощи специализированной техники. Причем владелец вправе менять бригады.

«С ШАБАШНИКОВ ВЗЯТКИ ГЛАДКИ»

Чтобы избежать лишних неприятностей или неверно составленной сметы, лучше всего заключать договор с организациями, а не с частными лицами. Ведь от любой продукции требуется гарантия качества. Если заказчика не устраивает качество проделанной работы, он может оспорить возникшие вопросы с организацией в установленном порядке на основании договора. В этом случае организация за свой счет и своими трудозатратами исправляет недостатки. С шабашников, как правило, взятки гладки: они взяли предоплату и, в случае чего, от ответственности могут отказаться.

Дешевое качественным не бывает. Строители внакладе не останутся: если где-то недополучили, доберут это в другом месте. Если вы наняли начинающего специалиста, то должны помнить: он еще ученик и будет набираться опыта при строительстве вашего дома, что может привести к неприятным последствиям. Но и с опытными людьми в некоторых ситуациях нужно быть осторожным. Прораб может уговорить клиента отказаться от нормального проекта, заверив: «Зачем вам проект фундамента, я сам все сделаю». В результате сделает фундамент выше глубины промерзания. Это приведет к тому, что уже после первой весны дом начнет «разъезжаться» в разные стороны.

Чтобы этого избежать, лучше пойти по уже упомянутому тендерному пути. Это также гарантирует соблюдение сметного плана. Ведь у любой лицензированной организации есть банковский счет для перевода средств. Если банк дал своему клиенту кредит на строительство, он в большинстве случаев будет в жесткой форме требовать отчета, куда ушли выданные средства. Так что бумаги, оформленные строительной организацией, заодно являются и отчетом перед банком.

«НЕ СЛУШАЙТЕ РОДНЮ»

Смета обычно не корректируется, ведь она все рано не отражает объективную сумму будущих затрат. По личному опыту знаю, что к полученной смете нужно прибавить еще 15-20%. Поэтому опытные сметчики обычно все делают с запасом. Если человек, доверившийся рассказам родственников, думает, что сможет построить дом за $20 тыс., он глубоко ошибается. Бюджетный дом для постоянного проживания семьи из четырех человек, по скромным подсчетам, обойдется в $60-70 тыс.

Смету можно рассчитать и самому. Человек рисует будущий дом с указанными размерами. Линейкой высчитывает приблизительную высоту стен, обсчитывает «коробку», а потом берет прайс-листы у предприятий-изготовителей. Затем открывает любую газету с предложением строительных услуг. Там можно узнать расценки работ, транспортных услуг и т.д. Такой подход имеет право на жизнь, но он не совсем верный: нужно вникать в разные тонкости, а многие даже представления не имеют, что такое, к примеру, транспортировка материалов, стоящая совсем недешево.

БелГазета